FEC conclui aquisição da Star e assume risco de US$ 160 milhões em Brisbane
A Far East Consortium International (FEC) concluiu a aquisição de 50% de participação no resort integrado Queen’s Wharf Brisbane. Como parte da operação, a empresa também assumiu uma garantia de conclusão no valor de AUD 248,2 milhões (US$ 160 milhões). A obrigação está diretamente vinculada à entrega do projeto.
A desenvolvedora, listada na bolsa de Hong Kong, confirmou a transação em um comunicado ao mercado. A participação foi adquirida da The Star Entertainment Group como parte de um acordo mais amplo envolvendo ativos relacionados ao empreendimento. Com a conclusão do negócio, a FEC e a Chow Tai Fook Enterprises (CTFE)passam a deter participações iguais no Destination Brisbane Consortium (DBC), entidade responsável pelo desenvolvimento do complexo. Juntas, as duas empresas agora compartilham o controle do consórcio que supervisiona um dos maiores projetos de resort integrado da Austrália.
Garantia amplia exposição financeira
Como parte da transação, a FEC assinou um aditamento contratual com o governo do estado de Queensland. Pelo acordo, a empresa fornecerá uma garantia correspondente à sua participação proporcional nas obrigações do desenvolvedor. Caso essas obrigações não sejam cumpridas — incluindo a conclusão do empreendimento — a FEC poderá ser obrigada a indenizar o governo estadual.
A garantia está avaliada em AUD 248,2 milhões (US$ 160 milhões), o equivalente a 50% do custo restante estimado para a construção. Ela permanecerá em vigor até que todas as exigências contratuais sejam atendidas. Após revisões no cronograma original, a conclusão do projeto agora está prevista para dezembro de 2029.
Classificação regulatória
A garantia também desencadeou uma avaliação sob as regras de listagem da Bolsa de Hong Kong (HKEX). A classificação final da transação ainda não foi definida. A FEC solicitou a aplicação de um teste alternativo de dimensão da operação, um mecanismo que permite às empresas utilizar métricas ajustadas quando a capitalização de mercado não reflete com precisão o real porte da transação. A companhia argumenta que seu valor atual de mercado subestima a relevância financeira da obrigação assumida.
O resultado desse pedido determinará como o negócio será tratado dentro do marco regulatório de Hong Kong. Caso seja aprovado, a garantia será classificada como transação divulgável, o que exige apenas comunicado público ao mercado, sem necessidade de votação dos acionistas. Se o pedido for rejeitado, a operação passará a ser considerada transação relevante (major transaction). Nesse caso, serão exigidos procedimentos adicionais, incluindo a emissão de um documento circular formal e aprovação dos acionistas.
A FEC informou que já obteve apoio por escrito de acionistas controladores que detêm mais de 55% do capital emitido da empresa. Isso significa que a companhia poderá avançar com a operação sem necessidade de convocar uma assembleia geral, mesmo que a classificação mais rigorosa seja aplicada.
Estrutura de propriedade
Com a conclusão da transação, o Destination Brisbane Consortium (DBC) passa a ser controlado igualmente pela FEC e pela CTFE. O projeto Queen’s Wharf Brisbane é um resort integrado de grande escala, que combina operações de jogos, hotelaria, varejo e entretenimento. O complexo faz parte de um amplo projeto de revitalização da área à beira-rio no distrito central de Brisbane (CBD).
Novas transferências relacionadas à The Star Entertainment Group ainda são esperadas no segundo semestre do ano. Elas incluem participações em joint ventures associadas e ativos de tesouraria. Após a conclusão dessas etapas, a estrutura completa da transação estará totalmente definida.
A FEC estima que o conjunto da operação poderá gerar um ganho antes de impostos de aproximadamente HKD 1,01 bilhão (US$ 129 milhões). O valor final, porém, dependerá da conclusão dos componentes restantes da transação e de ajustes decorrentes de auditoria.
Segundo a empresa, a consolidação da propriedade conjunta permitirá acelerar o avanço do projeto. Brisbane foi escolhida como sede dos Jogos Olímpicos e Paralímpicos de 2032, o que amplia a relevância estratégica do empreendimento. Ao mesmo tempo, a garantia de conclusão significa que a exposição financeira da FEC agora está diretamente ligada à entrega do resort dentro do cronograma previsto. Em outras palavras, tanto a propriedade quanto o risco de execução do projeto passam a estar concentrados nas mesmas duas empresas.
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