อัตราการว่างของพื้นที่ค้าปลีกในโครงการ ZAPE มาเก๊าแตะระดับ 13% หลังจากคาสิโนสาขาปิดตัวลง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกของมาเก๊ากำลังมีความแตกต่างกันมากขึ้นเรื่อยๆ ตามข้อมูลของ Li Zhaocheng ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของ Centaline Macau อัตราการว่างของพื้นที่ค้าปลีกในเขต ZAPE (ท่าเรือใหม่) เพิ่มขึ้นเป็น 13 เปอร์เซ็นต์ในไตรมาสที่สองของปี 2026 ทำให้ ZAPE เป็นเขตค้าปลีกที่มีอัตราการว่างสูงที่สุดในมาเก๊า ในทางตรงกันข้าม อัตราการว่างในเขต Praça de Ferreira do Amaral, เขตเหนือ และไทปา กลับลดลง
ตลาดการลงทุนยังคงซบเซาเช่นกัน โดยมีการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในมาเก๊าประมาณ 149 รายการในช่วงครึ่งแรกของปี ลดลงเกือบ 20 เปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีการซื้อขายโดยทั่วไปยังคงสูงกว่า 4 เปอร์เซ็นต์
ผลประกอบการค้าปลีกก็แตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเขต เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง ค่าเช่าในพื้นที่ท่องเที่ยวหลักของมาเก๊าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ค่าเช่าค้าปลีกเฉลี่ยในเขตเซ็นทรัลเพิ่มขึ้น 44 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เป็น 65 MOP ต่อตารางฟุต ขณะที่ค่าเช่าในจัตุรัส Praça de Ferreira do Amaral เพิ่มขึ้นประมาณ 10 เปอร์เซ็นต์ เป็น 77 MOP ต่อตารางฟุต
เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ย่านดั้งเดิมอย่าง Horta e Costa และ Rua da Barca ยังคงมีอัตราการว่างงานเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง พื้นที่เหล่านี้พึ่งพาผู้พักอาศัยในท้องถิ่นเป็นหลัก ค่าเช่าเฉลี่ยยังคงอยู่ที่ประมาณ 20 MOP ต่อตารางฟุต ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของร้านค้าปลีกที่เลือกทำเลที่ขับเคลื่อนด้วยการท่องเที่ยว ในขณะที่ย่านค้าปลีกชุมชนเผชิญกับแรงกดดันด้านการเช่าพื้นที่ที่เพิ่มมากขึ้น
การปิดคาสิโนสาขาต่างๆ เร่งให้ ZAPE ต้องปรับตัวทางการค้า
อัตราการว่างของพื้นที่ค้าปลีกในตลาด ZAPE ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนั้นมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับการปิดตัวของคาสิโนสาขาในมาเก๊า
คาสิโนดาวเทียมทั้ง 11 แห่งได้ยุติการดำเนินงานเมื่อต้นปี 2026 ซึ่งเป็นการสิ้นสุดรูปแบบธุรกิจที่ดำเนินมานานกว่าสองทศวรรษ โรงแรม ร้านอาหาร และร้านค้าปลีกจำนวนมากใน ZAPE พึ่งพานักท่องเที่ยวที่เกี่ยวข้องกับคาสิโนเป็นอย่างมาก ดังนั้นจึงเป็นกลุ่มธุรกิจแรกๆ ที่ได้รับผลกระทบ
ตั้งแต่ช่วงกลางปี 2025 ผู้ประกอบการธุรกิจท้องถิ่นกว่า 70 รายใน ZAPE ได้ร่วมกันยื่นคำร้องต่อรัฐบาล โดยระบุว่าการปิดกิจการดังกล่าวเป็นวิกฤตธุรกิจที่รุนแรงที่สุดในรอบสองทศวรรษของพื้นที่ พวกเขาเรียกร้องให้ทางการประสานงานกับผู้รับสัมปทานการพนันเพื่อชะลอการปิดกิจการ หรือเพิ่มการสนับสนุนจากภาคธุรกิจให้กับชุมชนที่ได้รับผลกระทบ
ต่อมากลุ่มอุตสาหกรรมรายงานว่า เมื่อมีการประกาศปิดกิจการ ธุรกิจในเขตดังกล่าวเริ่มยกเลิกสัญญาเช่า ร้านอาหาร ร้านค้าปลีก อัตราการเข้าพักโรงแรม และภาคบริการอื่นๆ ต่างประสบกับความต้องการที่ลดลง
คาสิโนสาขาต่างๆ เป็นส่วนขยายที่สำคัญของอุตสาหกรรมการพนันในมาเก๊ามาอย่างยาวนาน โดยดำเนินการผ่านความร่วมมือกับผู้รับสัมปทานที่ได้รับอนุญาต นอกจากการให้บริการด้านการพนันแล้ว ยังช่วยสนับสนุนโรงแรม ร้านอาหาร ร้านค้าปลีก และธุรกิจบันเทิงในบริเวณใกล้เคียงอีกด้วย
หลังจากการแก้ไขกฎหมายการพนันของมาเก๊า รูปแบบคาสิโนแบบสาขาได้สิ้นสุดลง ส่งผลให้กิจกรรมการพนันเปลี่ยนไปสู่รีสอร์ทครบวงจรขนาดใหญ่ที่ดำเนินการโดยผู้รับสัมปทานทั้งหกรายของเมือง ซึ่งยิ่งทำให้ปริมาณนักท่องเที่ยวและกิจกรรมเชิงพาณิชย์กระจุกตัวมากขึ้น
รัฐบาลยังคงดำเนินมาตรการสนับสนุนอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ภาคธุรกิจต่างๆ กำลังมองหาความช่วยเหลือเพิ่มเติม
เพื่อตอบสนองต่อแรงกดดันที่เพิ่มขึ้นต่อธุรกิจในท้องถิ่น รัฐบาลเขตบริหารพิเศษมาเก๊าได้ออกมาตรการบรรเทาผลกระทบหลายประการตั้งแต่ปี 2025 เป็นต้นไป
กิจกรรมเหล่านี้รวมถึงโครงการชุมชนที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทางปัญญา เทศกาลอาหาร เช่น ตลาด Taste of ZAPE และโครงการคูปองสำหรับผู้บริโภคที่ร่วมมือกับแพลตฟอร์มจัดส่งอาหาร
จากรายงานเดือนเมษายนของสมาคมอุตสาหกรรมและการพาณิชย์มาเก๊า ZAPE ระบุว่า โครงการบัตรกำนัลได้แจกจ่ายเงินจำนวน 1.8 ล้าน MOP (ประมาณ 223,000 ดอลลาร์สหรัฐ) ระหว่างเดือนธันวาคม 2025 ถึงเดือนมีนาคม 2026 ซึ่งกระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภคได้เกือบ 8 ล้าน MOP (ประมาณ 993,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
แม้จะมีความพยายามเหล่านี้ แต่ร้านค้าปลีกประมาณ 22 เปอร์เซ็นต์จากทั้งหมดประมาณ 580 แห่งในเขตนี้ยังคงว่างอยู่ ซึ่งสูงกว่าอัตราการว่างงานอย่างเป็นทางการอย่างมาก
ด้วยเหตุนี้ ตัวแทนจากภาคอุตสาหกรรมจึงเรียกร้องให้รัฐบาลจัดสรรเงินอุดหนุนการปรับปรุงซ่อมแซมจำนวน 300,000 ถึง 800,000 ปาตาคา (ประมาณ 37,000 ถึง 99,000 ดอลลาร์สหรัฐ) พวกเขาเชื่อว่าเงินทุนดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นให้มีธุรกิจใหม่ๆ เข้ามาเปิดในพื้นที่มากขึ้น นอกจากนี้ พวกเขายังเสนอให้ขยายเส้นทางรถรับส่งของคาสิโนไปยังย่านใกล้เคียงเพื่อเพิ่มจำนวนนักท่องเที่ยวอีกด้วย
การฟื้นตัวของอุตสาหกรรมเกมยังไม่ส่งผลดีต่อทุกย่านค้าปลีก
แม้ว่ารายได้จากธุรกิจการพนันของมาเก๊าจะฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง แต่ผลประโยชน์นั้นไม่ได้กระจายอย่างทั่วถึงทั้งเมือง
ปริมาณนักท่องเที่ยวยังคงกระจุกตัวอยู่รอบๆ รีสอร์ทครบวงจรในโคไทและใจกลางเมืองเก่าของมาเก๊า ในขณะเดียวกัน ย่านต่างๆ เช่น ZAPE ที่เคยพึ่งพาคาสิโนสาขาต่างๆ ก็ได้ประสบกับการเปลี่ยนแปลงในการกระจายตัวของลูกค้า
สถานการณ์นี้เน้นให้เห็นถึงความท้าทายประการหนึ่งที่เกิดขึ้นจากการฟื้นตัวของมาเก๊าหลังการระบาดใหญ่ รัฐบาลยังคงกำหนดให้ผู้รับสัมปทานการพนันเพิ่มการลงทุนในแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่เกี่ยวข้องกับการพนัน รวมถึงวัฒนธรรม การประชุม กีฬา และโครงการชุมชน อย่างไรก็ตาม ประสบการณ์ของ ZAPE แสดงให้เห็นว่าการดึงดูดนักท่องเที่ยวจากรีสอร์ทครบวงจรไปยังย่านโดยรอบยังคงเป็นเรื่องยาก นอกจากนี้ยังเน้นให้เห็นถึงอุปสรรคสำคัญต่อการกระจายความหลากหลายทางเศรษฐกิจในวงกว้างอีกด้วย
หากการไหลเวียนของนักท่องเที่ยวไม่กระจายตัวอย่างสม่ำเสมอมากขึ้น ย่านธุรกิจดั้งเดิมบางแห่งอาจยังคงเผชิญกับปัญหาพื้นที่ว่างเป็นเวลานาน แม้ว่ารายได้จากธุรกิจเกมจะเพิ่มขึ้นก็ตาม
ไทปาบันทึกอัตราห้องว่างต่ำที่สุด ขณะที่การฟื้นตัวเริ่มไม่สม่ำเสมอมากขึ้น
ตรงกันข้ามกับ ZAPE ย่านไทปาบันทึกอัตราพื้นที่ว่างสำหรับร้านค้าปลีกเพียง 2.3 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งต่ำที่สุดในมาเก๊า สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของผู้บริโภคที่ยั่งยืนและความสนใจอย่างต่อเนื่องจากผู้ค้าปลีก
แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงตัวเลขการใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวข้องกับการพนันที่เพิ่มขึ้นของมาเก๊า ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2026 การใช้จ่ายของนักท่องเที่ยวในกิจกรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการพนันเพิ่มขึ้น 24.5 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็น 24.43 พันล้าน MOP (ประมาณ 3.03 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ)
อย่างไรก็ตาม การเติบโตส่วนใหญ่มาจากนักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวในวันเดียวกันและนักท่องเที่ยวต่างชาติ ซึ่งบ่งชี้ว่าการขยายตัวของเศรษฐกิจที่ไม่เกี่ยวข้องกับการพนันในมาเก๊ายังคงขึ้นอยู่กับปริมาณนักท่องเที่ยวโดยรวมมากกว่าการใช้จ่ายต่อคนที่สูงขึ้น
ในระยะสั้น คาดว่าการไหลเวียนของนักท่องเที่ยวจะยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านท่องเที่ยวหลักของเมือง ส่งผลให้พื้นที่ค้าปลีกชุมชนอื่นๆ ต้องเผชิญกับเส้นทางที่ยากลำบากมากขึ้นในการฟื้นตัว
ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของมาเก๊าเข้าสู่ช่วงการปรับราคาใหม่
เมื่อมองไปข้างหน้าถึงไตรมาสที่สาม หลี่คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกจะยังคงอยู่ภายใต้แรงกดดัน โดยกิจกรรมการลงทุนน่าจะมุ่งเน้นไปที่เขตที่มีความต้องการของผู้บริโภคที่มั่นคงอยู่แล้ว เช่น บริเวณด่านชายแดน ไทปา เขตท่องเที่ยว และเขตคาสิโน
เจ้าของพื้นที่ค้าปลีกในย่านที่อยู่อาศัยอาจจำเป็นต้องลดราคาขายลงอีกเพื่อดึงดูดนักลงทุน
ว่า ZAPE จะสามารถกลับมาทำกำไรได้อีกครั้งในไตรมาสต่อๆ ไปหรือไม่นั้น จะขึ้นอยู่กับไม่เพียงแต่การเปลี่ยนแปลงรูปแบบของผู้เข้าชมเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับว่าผู้รับสัมปทานด้านการพนันจะปฏิบัติตามพันธสัญญาในการลงทุนในโครงการที่ไม่เกี่ยวข้องกับการพนันและการพัฒนาชุมชนได้ดีเพียงใดด้วย
สำหรับนักลงทุน การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นใน ZAPE บ่งชี้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของมาเก๊ากำลังเข้าสู่ช่วงของการปรับราคา หากอัตราการว่างงานยังคงสูง ค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อาจเผชิญกับแรงกดดันให้ลดลงอีก ในทางตรงกันข้าม เขตต่างๆ เช่น บริเวณประตูชายแดน โคไท และเขตท่องเที่ยวหลักของเมือง คาดว่าจะยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมสำหรับการลงทุน เนื่องจากมีจำนวนนักท่องเที่ยวที่แข็งแกร่งและมั่นคงกว่า
บทความนี้ได้รับการตีพิมพ์ครั้งแรกในหน้า SiGMA News ภาษาจีน เมื่อวันที่ 27 กรกฎาคม 2026
ติดตามข่าวสารล่าสุดและเข้าร่วมชุมชนเกมออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดในโลกไปกับข่าวสาร 10 อันดับแรกของ SiGMA สมัครสมาชิกที่นี่เพื่อรับการอัปเดตรายสัปดาห์จากผู้เชี่ยวชาญด้านเกมออนไลน์ระดับโลกและข้อเสนอสุดพิเศษสำหรับสมาชิกเท่านั้น
