Wynn destina terreno para segundo resort integrado nos Emirados Árabes Unidos, diz relatório
A Wynn Resorts e seus parceiros reservaram terrenos para um possível segundo resort integrado (IR) na Ilha Al Marjan, em Ras Al Khaimah, segundo reportagem do Arabian Gulf Business Insight. Os detalhes do projeto foram revelados em um acordo de acionistas assinado em junho de 2024 entre Wynn Resorts, RAK Hospitality Holding e Al Marjan Island LLC, posteriormente registrado na Comissão de Valores Mobiliários dos EUA (SEC).
O acordo prevê diversos terrenos para desenvolvimento, além do resort principal da Wynn, que já está em construção e com inauguração prevista para 2027. Entre os lotes estão o “Terreno para Segundo Resort Integrado”, o “Lote Janu”, o “Lote para Hotel de Luxo e Apartamentos” e uma área mais ampla chamada “Banco de Terras”.
Segundo a reportagem, o lote destinado ao segundo resort integrado possui 593.870 pés quadrados de terreno existente, com 892.306 pés quadrados adicionais a serem recuperados, totalizando quase 1,5 milhão de pés quadrados. Caso um cassino seja desenvolvido neste lote, a Wynn ou uma afiliada será a única operadora.
Lotes adicionais no masterplan
O chamado Janu Plot ocupa cerca de 542.680 pés quadrados, combinando terreno existente e áreas a serem recuperadas. Embora o uso específico não tenha sido confirmado, o nome está alinhado à marca de hospitalidade Janu, do Aman Group, na qual a Abu Dhabi Mubadala detém participação.
Outro lote, o Luxury Hotel and Apartments, possui 439.190 pés quadrados de terreno existente e 254.653 pés quadrados a serem recuperados. Segundo o relatório, esses lotes fazem parte de um masterplan mais amplo, que posiciona a Ilha Al Marjan como um polo multi-resorts, com potencial para múltiplas propriedades de marcas diferentes.
A Wynn também registrou marcas como “Marjan Strip”, “Arabian Strip” e “Encore Marjan Island”, sinalizando ambições de longo prazo semelhantes às de Las Vegas e Macau.
Cláusula de IPO e restrições
O acordo entre acionistas inclui cláusulas para uma possível abertura de capital. Entre as opções em análise estão a transformação da joint venture em uma sociedade anônima aberta, a criação de uma nova estrutura de holding ou a fusão com entidades de infraestrutura. Ainda não foi tomada nenhuma decisão sobre a realização de uma oferta pública inicial (IPO).
O acordo também estabelece uma cláusula de não concorrência, impedindo a Wynn ou suas afiliadas de desenvolver outros hotéis, cassinos ou residências da marca Wynn no GCC pelos próximos dez anos após o lançamento do resort em Al Marjan, salvo aprovação dos parceiros.
Primeiro resort avança rumo à inauguração em 2027
Enquanto isso, segue a construção do primeiro empreendimento da Wynn nos Emirados Árabes Unidos: um resort integrado de US$ 3,9 bilhões, que será o primeiro cassino legal da região do Golfo. Espera-se que o resort se torne o desenvolvimento mais alto da Wynn no mundo e a abertura está prevista para o início de 2027. O complexo contará com 1.530 quartos e suítes, restaurantes de alto padrão, instalações de entretenimento e um piso de jogos.
A empresa firmou parceria com a IGY Marinas e a Marina Solutions International para desenvolver a Marina Al Marjan, que terá capacidade para 101 embarcações de até 85 metros. A marina contará com sistemas avançados de atracação, serviços de concierge e estruturas voltadas para indivíduos de altíssimo patrimônio líquido.
Potencial de mercado nos Emirados Árabes
Analistas estimam que o mercado de jogos nos Emirados Árabes possa gerar entre US$ 5 bilhões e US$ 8,5 bilhões por ano, representando cerca de 1% do PIB do país. A localização do resort, a menos de uma hora do Aeroporto Internacional de Dubai, promete forte acesso a visitantes internacionais, além de uma grande comunidade de expatriados nos Emirados Árabes.
