जापान ने लगभग 1 ट्रिलियन येन ($6.2 बिलियन) के एक प्रोजेक्ट के लिए बोली लगाने की प्रक्रिया शुरू कर दी है। ओसाका प्रशासन ने ‘युमेशिमा’ (एक कृत्रिम द्वीप, जहाँ MGM ओसाका बनेगा) के दूसरे चरण के लिए औपचारिक रूप से ‘रिक्वेस्ट फॉर प्रपोज़ल’ (RFP) प्रक्रिया शुरू की है। ओसाका प्रशासन एक डेवलपमेंट पार्टनर की तलाश कर रहा है जो ‘एक्सपो 2025’ की पुरानी साइट को भविष्य के MGM ओसाका इंटीग्रेटेड रिज़ॉर्ट के साथ-साथ एक नए इंटरनेशनल टूरिज़्म और एंटरटेनमेंट हब में बदल सके।
ओसाका प्रीफेक्चर और ओसाका शहर ने शुक्रवार (3 जुलाई) को घोषणा की कि वे युमेशिमा फ़ेज़ 2 डेवलपमेंट प्रोजेक्ट के लिए दो-चरण वाली सार्वजनिक चयन प्रक्रिया के ज़रिए प्रस्ताव आमंत्रित कर रहे हैं। इस प्रोजेक्ट में जापान की ओसाका खाड़ी में बने कृत्रिम द्वीप पर 42 हेक्टेयर से ज़्यादा कमर्शियल डेवलपमेंट ज़मीन शामिल है।
यह प्रोजेक्ट ओसाका के युमेशिमा के लिए लंबे समय के विज़न का एक अहम हिस्सा है। यह ‘युमेशिमा फ़ेज़ 2 एरिया मास्टर प्लान वर्ज़न 3.0’ के पूरा होने के बाद शुरू हो रहा है। इस प्लान में बताया गया है कि कैसे ‘एक्सपो 2025 ओसाका-कान्साई’ के लिए इस्तेमाल की गई ज़मीन को जापान में एक बड़े टूरिज़्म, एंटरटेनमेंट और बिज़नेस डेस्टिनेशन के तौर पर फिर से डेवलप किया जाएगा।
ओसाका युमेशिमा फ़ेज़ 2 के लिए डेवलपर की तलाश में है
इस भर्ती प्रक्रिया के तहत, ओसाका प्रशासन युमेशिमा फ़ेज़ 2 साइट के बड़े पैमाने पर रीडेवलपमेंट के लिए एक डेवलपर चुनेगा। इसमें ‘ओसाका हेल्थकेयर पैविलियन लिगेसी प्रोजेक्ट’ और एक प्रस्तावित मेमोरियल पार्क के लिए आरक्षित जगहों को शामिल नहीं किया जाएगा।
डेवलपमेंट साइट के बिक्री वाले हिस्से में लगभग 420,062 वर्ग मीटर ज़मीन शामिल है, जिसे कमर्शियल और इंटरनेशनल टूरिज़्म के इस्तेमाल के लिए ज़ोन किया गया है। लीज के ज़रिए 4,011 वर्ग मीटर अतिरिक्त जगह उपलब्ध कराई जाएगी।
अधिकारियों ने कहा कि सफल डेवलपर से उम्मीद की जाएगी कि वह युमेशिमा के आर्थिक और पर्यटन लाभों को इंटीग्रेटेड रिज़ॉर्ट इलाके से आगे बढ़ाए। इससे ओसाका के वॉटरफ़्रंट इलाकों में विकास को बढ़ावा देने वाला एक बड़ा ग्रोथ हब बनेगा और एशिया में पर्यटन के प्रमुख केंद्र के तौर पर जापान की स्थिति मज़बूत होगी।
“मकसद युमेशिमा फ़ेज़ 2 इलाके में शहरी विकास के असर को आस-पास के इलाकों तक फैलाना और पूरब-पश्चिम अक्ष पर एक बड़े हब के निर्माण में योगदान देना है, जो ओसाका के विकास और तरक्की को आगे बढ़ाएगा,” ओसाका के अधिकारियों ने कहा (अंग्रेज़ी में अनुवादित)।
दो चरणों वाली युमेशिमा फ़ेज़ 2 RFP प्रक्रिया का ऐलान
युमेशिमा फ़ेज़ 2 RFP प्रक्रिया दो चरणों वाले मूल्यांकन के ज़रिए पूरी की जाएगी। पहले चरण में बोली लगाने वालों द्वारा जमा किए गए विकास कॉन्सेप्ट और इस्तेमाल की योजनाओं का मूल्यांकन किया जाएगा। बाहरी विशेषज्ञों वाली एक सिलेक्शन कमिटी, मास्टर प्लान में तय किए गए मानदंडों के आधार पर प्रस्तावों की समीक्षा करेगी और बेहतरीन प्रस्ताव माने जाने वाले प्रोजेक्ट्स की पहचान करेगी।
सिर्फ़ वही बोली लगाने वाले दूसरे चरण में जा पाएंगे जो पहला चरण सफलतापूर्वक पास कर लेंगे; दूसरे चरण में प्रतिस्पर्धी कीमत प्रस्ताव प्रक्रिया के ज़रिए पसंदीदा डेवलपर तय किया जाएगा।
जीतने वाले बोली लगाने वाले को सरकार की ज़मीन की न्यूनतम कीमत से ज़्यादा की सबसे अच्छी योग्य बोली जमा करनी होगी; न्यूनतम कीमत की घोषणा 14 सितंबर 2026 को की जानी है। प्रस्ताव 12 जनवरी से 15 जनवरी 2027 के बीच जमा किए जा सकेंगे; पहले चरण का मूल्यांकन फरवरी 2027 की शुरुआत में होने की उम्मीद है और अंतिम कीमत की समीक्षा 17 फरवरी 2027 को तय है।
युमेशिमा फ़ेज़ 2, MGM ओसाका की विकास योजनाओं में मदद करता है
युमेशिमा फ़ेज़ 2 डेवलपमेंट प्रोसेस की शुरुआत, ओसाका की उस बड़ी रीडेवलपमेंट स्ट्रैटेजी में एक और अहम पड़ाव है जो इस द्वीप पर केंद्रित है। युमेशिमा में पहले से ही MGM ओसाका इंटीग्रेटेड रिज़ॉर्ट बन रहा है। यह 1.51 ट्रिलियन येन (9.33 बिलियन डॉलर) का प्रोजेक्ट है जिसे MGM रिज़ॉर्ट्स इंटरनेशनल, ओरिक्स कॉर्पोरेशन और जापानी निवेशकों का एक ग्रुप मिलकर बना रहा है। रिज़ॉर्ट के 2030 में खुलने का प्लान सही रास्ते पर है और उम्मीद है कि यह जापान का पहला कैसीनो-इंटीग्रेटेड रिज़ॉर्ट बनेगा।
ओसाका के अधिकारियों ने बार-बार कहा है कि फ़ेज़ 2 एक ऐसा डेवलपमेंट है जो इंटीग्रेटेड रिज़ॉर्ट से लंबे समय तक मिलने वाले आर्थिक फ़ायदों को ज़्यादा से ज़्यादा करने और एक्सपो 2025 ओसाका कंसाई की विरासत को आगे बढ़ाने के लिए बनाया गया है।
ओसाका के गवर्नर हिरोफुमी योशिमुरा ने पहले कहा था कि MGM ओसाका और युमेशिमा फ़ेज़ 2 का मिला-जुला डेवलपमेंट एक वर्ल्ड-क्लास टूरिज़्म और एंटरटेनमेंट डेस्टिनेशन बनाने में मदद करेगा, जो पूरे एशिया और उसके बाहर से जापान में आने वाले लोगों को आकर्षित कर सके।
एक्सपो 2025 की विरासत से बना मास्टर प्लान
अभी चल रही भर्ती प्रक्रिया, सरकारी एजेंसियों, बिज़नेस ग्रुप्स और एक्सपो से जुड़े लोगों के साथ कई सालों की प्लानिंग और बातचीत के बाद शुरू हुई है। Yumeshima Phase 2 के ओरिजिनल कॉन्सेप्ट को कई बार मास्टर प्लान में बदलाव करके बेहतर बनाया गया, और आखिर में Version 3.0 तैयार हुआ, जिसे जून 2026 में फ़ाइनल किया गया।
लेटेस्ट प्लान में 2025 Japan World Exposition Outcome Verification Committee की सिफारिशें शामिल हैं। इसमें लंबे समय तक काम आने वाले इंफ्रास्ट्रक्चर, भविष्य की टूरिज़्म सुविधाओं और Expo की अहम संपत्तियों के लगातार इस्तेमाल के लिए प्रावधान भी शामिल हैं।
रीडेवलपमेंट का विज़न एक ऐसा इंटरनेशनल टूरिज़्म हब बनाना है जो मनोरंजन, एडवांस्ड टेक्नोलॉजी, सस्टेनेबिलिटी पहल और कमर्शियल डेवलपमेंट को एक साथ लाए, साथ ही Expo की विरासत के कुछ हिस्सों को भी बचाए रखे।
सिलेक्शन से पहले पिछली बोली लगाने वाली कंपनियाँ एक साथ आईं
RFP को लॉन्च करने से पहले, दो कंसोर्टियम का मर्जर हुआ, जिन्होंने पहले इस साइट के लिए प्रपोज़ल जमा किए थे। इन ग्रुप्स का नेतृत्व क्रमशः Obayashi Corporation और Kanden Realty & कर रहे थे।
डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड ने मई में घोषणा की कि वे रीडेवलपमेंट प्रोसेस के अगले चरण के लिए अपने प्रयासों को मिलाएंगे।
कंसोर्टियम द्वारा पहले जमा किए गए कॉन्सेप्ट में लक्ज़री होटल, मनोरंजन स्थल, वॉटर अट्रैक्शन, मोटरस्पोर्ट सुविधाएं, कमर्शियल डेवलपमेंट और बड़े पैमाने पर इवेंट इंफ्रास्ट्रक्चर के प्रस्ताव शामिल थे।
स्थानीय व्यापार संगठनों ने काफी हद तक संयुक्त प्रस्ताव के तरीके का समर्थन किया है, उनका तर्क है कि एक एकीकृत विजन उस प्रोजेक्ट के लिए अधिक उपयुक्त है जिसमें लगभग JPY1 ट्रिलियन ($6.2 बिलियन) का निवेश आकर्षित होने की उम्मीद है।
युमेशिमा चरण 2 की भर्ती प्रक्रिया द्वीप को एक प्रमुख अंतरराष्ट्रीय गेटवे में बदलने के व्यापक प्रयासों के बीच हो रही है। जापानी अधिकारियों ने हाल ही में युमेशिमा पर एक नए फेरी और क्रूज टर्मिनल की योजना का खुलासा किया, जिसे MGM ओसाका के खुलने से पहले समुद्री पहुंच को बेहतर बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
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