澳大利亚星亿娱乐集团（Star Entertainment Group）已完成其长期筹划的退出布里斯班 Queen’s Wharf 开发项目的计划。该公司正正式将其50%的股份转让给总部位于香港的合作伙伴——周大福企业（Chow Tai Fook Enterprises，CTFE）和远东发展（Far East Consortium，FEC）。
该交易已于本周完成，并向澳大利亚证券交易所披露，标志着自2025年初开始、历时一年多谈判的结束。根据新的结构，CTFE 和 FEC 目前分别持有 Destination Brisbane Consortium（布里斯班目的地财团）的50%股份，该实体负责拥有和运营这一价值数十亿澳元的综合度假村。
此前，Star 一直是最大股东，而其合作伙伴各持有四分之一股份。此次股权调整还包括转让 Star 在相关资产中的权益，例如 Treasury Hotel（财政酒店）以及该市关键停车设施。
该交易预计将为 Star 带来约5300万澳元（3660万美元）的收益。此外，Star 仍将通过其靠近现有赌场业务的酒店权益，继续参与黄金海岸市场。
根据当地媒体报道，CTFE 和 FEC 均强调了其对该项目的长期承诺，并将 Queen’s Wharf 定位为旗舰目的地，以迎接布里斯班主办2032年奥运会和残奥会。
尽管此前曾对 CTFE 与部分争议人物的历史关联表示担忧，但昆士兰州政府在监管审查后批准了该交易。据报道，当局认定没有足够证据证明存在故意不当行为，从而为交易推进扫清了道路。
运营商保留角色，但条件大幅降低
尽管 Star 已退出 Queen’s Wharf 的股权持有，但该公司仍将根据修订后的管理协议继续运营赌场，不过条件远不如最初预期那样有利。
该公司预计每年将获得约1800万澳元（1240万美元），或每月约150万澳元（100万美元）的管理费用，用于管理该综合体。这较早期提议的费用大幅下降，早期方案曾建议每月最高可达500万澳元（350万美元），并可能随时间增加。
该协议还包括相关条款：如果未能达到绩效预期，CTFE 和 FEC 可提前三个月通知终止 Star 的管理权，这意味着未来可能会有新的运营商接手。
Queen’s Wharf 项目的开发成本已增加超过10亿澳元（6.913亿美元），而项目累计债务约为14亿澳元（9.678亿美元），这些负债现将由新业主承担。
Star 面临的更广泛挑战并不局限于这一单一项目。该公司一直在应对收入下降的问题，部分原因是高额投注的国际客户流失，以及在反洗钱（AML）合规方面面临更严格的审查。
最近几个月，Star 已采取措施巩固其资产负债表，包括与总部位于美国的私募信贷公司 WhiteHawk Capital Partners 达成价值5.5亿澳元（3.802亿美元）的再融资安排。这取代了此前维护成本日益高昂的贷款设施。
该公司的所有权结构也已发生变化，控制权于去年年底转移至 Bally’s Corporation 和 Mathieson 家族。同时，其股价已从此前高点大幅下跌，反映出投资者对其财务前景的担忧。
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